Espace sécurisé
Rouen-269k
112m²
Rouen
4 lots
Cash flow positif
341 672€
Cout total du projet
9,3%
Rentabilité brute
Modélisation financière
Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels| Coût total du projet | 341 672€ |
| Prix de vente FAI négocié | 269 000€ |
| Travaux (~6% du coût total) | 20 000€ |
| Ameublement (~0%) | 0€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 20 230€ |
| Notaire (~6%) | 20 175€ |
| Frais bancaires (~4%) | 12 267€ |
| Apport personnel (~10%) | 35 000€ |
| Emprunt bancaire | 306 672€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.40% |
| Différé | 24 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 459 017€ |
| 14.7% | |
| 12.9x | |
| 35 584€ |
| Revenus annuels | 26 868€ |
| Loyers hors charges | 26 328€ |
| 540€ | |
| Dépenses annuelles | 24 714€ |
| 540€ | |
| Taxe foncière | 1 500€ |
| 448€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 1 120€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 1 802€ |
| Annuité emprunt | 18 406€ |
| Comptabilité | 240€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 658€ |
| Résultat net annuel après impôts | 2 154€ |
| Bénéfice mensuel spot | 180€ |
| 446€ | |
| 9.3% | |
| 6.0% |